Co obnáší kompletní rekonstrukce bytu: postup a náklady 2026

Kompletní rekonstrukce není jen nová omítka a barva. Zasahuje do všech konstrukcí a systémů bytu.

• Demolice a bourací práce – odstranění starých příček, podlah, obkladů a dveří.
• Hrubé rozvody – nové rozvody vody, odpadů, elektřiny, případně plynu a topení.
• Zednické práce a omítky – zazdění nových příček, vyrovnání stěn a stropů.
• Podlahy – nivelace, pokládka nové podlahové krytiny (laminát, vinyl, parkety, dlažba).
• Koupelna a WC – izolace, obklady, dlažba, instalace zařizovacích předmětů (vana, sprcha, WC, umyvadlo).
• Výmalba a nátěry – finální úpravy stěn a stropů.
• Dveře a zárubně – výměna interiérových dveří, případně vchodových.
• Kuchyň – nová kuchyňská linka, spotřebiče, rozvody vody a elektřiny pro kuchyň.
• Dokončovací práce – lištování, montáž zásuvek a vypínačů, prahů, finální úklid.

Dodržení správného pořadí ušetří čas i peníze. Toto je typický sled prací:

• Krok 1: Projekt a povolení – nechte si zpracovat projekt, vyříďte ohlášení nebo stavební povolení.
• Krok 2: Demolice a bourací práce – odstraňte vše, co se bude měnit.
• Krok 3: Hrubé rozvody – veďte nové instalace (voda, odpady, elektřina, topení).
• Krok 4: Zednické práce a omítky – postavte nové příčky, vyrovnejte stěny.
• Krok 5: Podlahy – položte nivelaci a finální podlahovou krytinu.
• Krok 6: Koupelna a WC – proveďte izolaci, obklady, dlažbu, osaďte zařizovací předměty.
• Krok 7: Výmalba a nátěry – vymalujte stěny a stropy.
• Krok 8: Dveře a zárubně – namontujte nové interiérové dveře.
• Krok 9: Kuchyň – osaďte kuchyňskou linku a spotřebiče.
• Krok 10: Dokončovací práce – přidejte lišty, zásuvky, vypínače a proveďte finální úklid.

Cena kompletní rekonstrukce se odvíjí od několika faktorů: velikost bytu, stav původních konstrukcí, náročnost dispozičních změn, kvalita materiálů a rozsah prací (zda se mění i okna, dveře, kuchyň).

Orientačně počítejte s rozmezím 12 000–22 000 Kč/m² bez DPH (zdroj: e-news.cz 2026). U bytu 70 m² to dělá 1,2–2,2 mil. Kč (PlanStavby.cz 2026).

Práce obvykle tvoří 40–50 % celkových nákladů, zbytek materiál a zařizovací předměty. Na čem se dá ušetřit? Na výběru podlahy nebo dlažby, ale ne na hydroizolaci nebo kvalitě oken.

Přesnou cenu určí až prohlídka na místě – každý byt je jiný. Než podepíšete smlouvu, nechte si zpracovat podrobný rozpočet.

Některé práce lze provést sám – například výmalbu, drobné demontáže nebo montáž nábytku. U složitějších úkonů je lepší obrátit se na odborníka.

Zásadní práce, které svěřte firmě: rozvody vody a elektřiny (vyžadují revize), omítky a obklady, pokládka podlah (hlavně dlažba a plovoucí podlahy), hydroizolace v koupelně a výměna oken.

Kde se nevyplatí šetřit: na kvalitní izolaci vodovodního potrubí, na oknech (ušetříte za vytápění) a na hydroizolaci (prosakování do sousedů může být velmi drahé).

Kompletní rekonstrukce bytu 70 m² zabere při standardním tempu 2–4 měsíce. Pokud čekáte na materiál (okna, dveře, kuchyň) nebo měníte dispozice, počítejte s 5–6 měsíci.

Plánování je klíčové: vytvořte si harmonogram s časovou rezervou alespoň 20 %. Objednejte materiály s dlouhou dodací lhůtou (okna, kuchyňské linky) hned na začátku.

Důležitá rada: rozvody vždy proveďte před omítkami a podlahami. Kuchyň až po výmalbě. Koupelnu až po vyrovnání podkladu. Když dodržíte pořadí, předejdete zbytečným předělávkám.