Zateplení fasády: cena 2026 za práci a materiál

Cena zateplení fasády se dělí na tři hlavní části: materiál, práce a přípravu podkladu.

• Materiál: izolace (EPS nebo minerální vata), lepicí a stěrková hmota, perlinka, kotvy, omítka. Cena samotného materiálu začíná na 1 800 Kč/m² bez DPH u EPS a 2 800 Kč/m² u minerální vaty.
• Práce: zahrnuje přípravu podkladu, lepení izolace, kotvení, vkládání perlinky, vyrovnání a finální omítku. Práce stojí orientačně 800–1 400 Kč/m² bez DPH (dle RTS DATA 2026).
• Přípravné práce: oprava prasklin, vyrovnání nerovností, penetrace – může přidat 100–300 Kč/m² navíc, zejména u starších domů.

Výsledná cena se liší podle několika faktorů. Seriózní firma vám ji určí až po prohlídce.

• Tloušťka izolace: minimálně 16 cm (od roku 2025), častěji 20 cm pro pasivní standard. Silnější vrstva = vyšší cena, ale nižší účty za topení.
• Formát a složitost stavby: balkony, římsy, arkýře, členité tvary zvyšují práci o 10–25 %.
• Stav podkladu: rovné fasády bez výmolů vyjdou levněji. Pokud je nutné bouravé opravy nebo omítání, cena roste.
• Přístupnost: lešení, manipulace s materiálem v omezeném prostoru (např. řadovka) – příplatek 5–15 %.

Naopak ušetříte, když zateplíte celý dům najednou (objemová sleva) a zvolíte EPS místo minerální vaty.

Program Nová zelená úsporám (NZÚ) nabízí dvě cesty, jak získat podporu na zateplení.

• NZÚ Light (nízkopříjmové domácnosti): přímá dotace až 250 000 Kč na zateplení domu včetně výměny oken a dveří. Minimální dotace je 50 000 Kč. Žádosti se podávají od 25. června 2026 do 31. října 2029 přes portál zadosti.sfzp.cz.
• Bezúročný úvěr (běžné domácnosti): Stát hradí úroky bance, vy splácíte jen jistinu. Žádosti o úvěr se otevřou v září 2026. Podmínkou je dosažení součinitele U ≤ 0,18 W/m²K po zateplení.

Pro získání dotace musí práce provádět odborná firma s certifikací a musíte mít uzavřenou smlouvu o dílo. Více na webu SFŽP.

Nejčastěji se používají kontaktní zateplovací systémy ETICS. Dvě základní varianty:

• EPS (polystyren): levnější (materiál od 1 800 Kč/m²), vhodný pro běžné domy, má dobré izolační vlastnosti. Nevýhoda: nižší požární odolnost, proto musíte dodržet protipožární pásy z minerální vaty.
• Minerální vata: dražší (od 2 800 Kč/m²), nehořlavá, paropropustná – ideální pro dřevostavby nebo domy s požadavkem na požární bezpečnost (např. budovy s výškou 12–22,5 m – nutný pás 900 mm z nehořlavé izolace).

Volba závisí na typu stavby, rozpočtu a požárních normách. Pro běžný rodinný dům je EPS dostačující, pokud dodržíte ČSN 73 0810. U bytových domů nebo vyšších staveb volte minerální vatu.