- Ceny ověřeny:
- 18. 6. 2026
Shrnutí
Rekonstrukci bytu naplánujete v pěti krocích: rozhodněte o rozsahu, získejte povolení, sestavte rozpočet, sežeňte řemeslníky a stanovte harmonogram.
Kompletní přestavba bytu 3+1 (65–80 m²) stojí orientačně 420 000–650 000 Kč bez DPH (zdroj: Stavby Hlinec, prosinec 2025).
Cena se odvíjí od rozsahu prací, stavu bytu a vaší lokality – přesnou kalkulaci získáte až po obhlídce.
01 — Kde začít
Než začnete cokoliv objednávat, udělejte si jasno v tom, co chcete změnit. Rozhodněte, zda jde jen o kosmetickou úpravu (malování, nové podlahy), střední zásah (koupelna + kuchyň) nebo kompletní rekonstrukci včetně rozvodů a dispozic.
02 — Kde začít
Cena rekonstrukce se liší podle rozsahu, velikosti bytu, stavu podkladů a regionu. Obecně platí:
03 — Kde začít
Následující příklad je modelový pro byt o ploše 75 m² v běžném stavu. Vaše cena se může lišit podle konkrétních podmínek.
Než začnete cokoliv objednávat, udělejte si jasno v tom, co chcete změnit. Rozhodněte, zda jde jen o kosmetickou úpravu (malování, nové podlahy), střední zásah (koupelna + kuchyň) nebo kompletní rekonstrukci včetně rozvodů a dispozic.
- Prohlédněte si byt a sepisujte všechna přání – od výměny oken až po nové rozvody elektřiny.
- Zjistěte, zda váš záměr vyžaduje úřední povolení. Výměna povrchů, oken ve stejných rozměrech nebo výměna rozvodů ve stejné trase povolení nepotřebuje. Zásahy do nosných konstrukcí nebo změna dispozic už ano – stavební úřad má pro vydání povolení záměru lhůtu 30 dní (zdroj: Stavební zákon, 2026).
- Sepište si priority – co je nutné a co jen hezké. Pomůže to při krácení rozpočtu.
Cena rekonstrukce se liší podle rozsahu, velikosti bytu, stavu podkladů a regionu. Obecně platí:
| Kosmetická renovace (malování, podlahy, světla)(zdroj: Sousedé.cz / Síť práce, duben 2026) | 2 000–5 000 Kč/m² |
| Střední rekonstrukce (koupelna + kuchyň)(zdroj: Sousedé.cz / Síť práce, duben 2026) | 6 000–12 000 Kč/m² |
| Kompletní rekonstrukce včetně rozvodů(zdroj: Sousedé.cz / Síť práce, duben 2026) | 12 000–25 000 Kč/m² |
Cenu ovlivňuje také lokalita – v Praze počítejte s přirážkou 20–35 % (zdroj: e-news.cz, březen 2026).
K ceně práce připočítejte materiál (podlahy, obklady, zařizovací předměty) a rezervu 10–15 % na neočekávané výdaje (např. vlhkost ve zdi nebo staré rozvody).
Následující příklad je modelový pro byt o ploše 75 m² v běžném stavu. Vaše cena se může lišit podle konkrétních podmínek.
| Bourání a demontáž (5 dní) | 25 000–30 000 Kč |
| Rozvody vody, kanalizace a elektřiny (4 body) | 80 000–120 000 Kč |
| Omítky a vyrovnání stěn (včetně sádrokartonu) | 50 000–80 000 Kč |
| Podlahy (betonová mazanina + plovoucí podlaha) | 60 000–100 000 Kč |
| Obklady a dlažba (koupelna, WC, kuchyň) | 40 000–70 000 Kč |
| Malování a finální úpravy | 20 000–40 000 Kč |
| Montáž dveří, zásuvek, vypínačů a vestavěného nábytku | 30 000–60 000 Kč |
| Materiálové náklady (podlahy, obklady, barvy, sanity) | 80 000–130 000 Kč |
| Rezerva na neočekávané (10 %) | 42 000–65 000 Kč |
| Součet (práce + materiál + rezerva) | 427 000–695 000 Kč |
Přesná kalkulace je vždy až po zaměření a obhlídce stavu podkladů.
Od roku 2026 se systém dotací mění. Místo přímých dotací pro většinu žadatelů přicházejí bezúročné úvěry. Přímé dotace jsou určeny jen pro nízkopříjmové domácnosti.
- Bezúročný úvěr: Na komplexní renovaci bytového domu až 750 000 Kč na jeden byt, splácení až 25 let. Příjem žádostí od června 2026 (zdroj: MZP, červen 2026; ČSOB, máj 2026).
- Přímé dotace pro nízkopříjmové (NZÚ Light): Až 250 000 Kč na zateplení, až 150 000 Kč na výměnu zdroje tepla. Pro seniory a invalidní důchodce až 400 000 Kč. Žádosti od 25. června 2026 (zdroj: Kurzy.cz, červen 2026).
- Renovační pas: Povinná součást každé žádosti od roku 2026. Nízkopříjmové rodiny mají vypracování pasu zdarma (100% proplaceno státem) (zdroj: Kurzy.cz, červen 2026).
- Bonus pro Moravskoslezský kraj: Automatická 10% přirážka k dotaci pro majitele domů v tomto kraji (zdroj: BezRealitky, duben 2026).
Ve většině nabídek nejsou zahrnuty následující položky. Vždy se předem zeptejte, co je a co není v ceně.
| Lešení a podpěrné konstrukce | 0–20 000 Kč |
| Penetrace a základní nátěry | 0–8 000 Kč |
| Odvoz stavební suti | 5 000–15 000 Kč |
| Doprava materiálu (zejména při objednávce z více míst)Doprava materiálu (zejména při objednávce z více míst) | — |
| Náklady na energie během stavby (elektřina, voda)Náklady na energie během stavby (elektřina, voda) | — |
| Pojištění stavby proti škodámPojištění stavby proti škodám | — |
| Stavbyvedení a technický dozor (5–10 % z ceny díla)Stavbyvedení a technický dozor (5–10 % z ceny díla) | — |
| Poplatky za stavební povolení nebo ohlášeníPoplatky za stavební povolení nebo ohlášení | — |
Všechny tyto položky si vyjasněte při podpisu smlouvy o dílo.
Pořadí prací má svou logiku – jinak byste museli bourat už hotové věci. Držte se tohoto harmonogramu s orientačními dobami:
- 1. Bourací práce a demontáže (3–7 dní): vyklizení bytu, odstranění starých příček, podlah, obkladů.
- 2. Hrubé rozvody (7–14 dní): voda, kanalizace, elektřina, topení. Vše se vede v podlahách a stěnách.
- 3. Omítky a vyrovnání stěn (3–7 dní): po rozvodech se stěny znovu omítnou nebo zakryjí sádrokartonem.
- 4. Podlahy (5–10 dní): betonová mazanina, anhydrid, případně podlahové topení.
- 5. Obklady a dlažba (5–10 dní): v koupelně, WC, kuchyni.
- 6. Malování a finální úpravy (3–7 dní): stěny, stropy, výmalba.
- 7. Montáž dveří, zásuvek, vypínačů a vestavěného nábytku (5–10 dní).
Časově počítejte: kosmetická renovace 2–4 týdny, střední 1–2 měsíce, kompletní 2–4 měsíce. Součet jednotlivých fází by měl odpovídat.
Vyhněte se těmto nástrahám – ušetříte čas, peníze i nervy.
- Podepsání smlouvy až během stavby (riskantní): Vždy sepisujte písemnou smlouvu o dílo předem.
- Výběr firmy jen podle nejnižší ceny: Podezřele nízká cena je červený prapor – obvykle znamená skryté příplatky nebo nekvalitní práci.
- Podcenění rozpočtu na skryté práce: Nepočítáte s lešením, odpadem, dopravou? Vše si vyjasněte předem.
- Komunikace s řemeslníky jen ústně: Domluvy si pište – nejlépe e-mailem nebo do smlouvy.
- Neschválení dispozičních změn u stavebního úřadu: Bourání nosných stěn bez povolení může zastavit stavbu.
- Nákup materiálu bez konzultace stavbyvedoucího: Můžete koupit špatný typ nebo rozměr.
- Rezerva v rozpočtu – 10 až 15 % z celkové částky na nečekané práce (např. výměna starých rozvodů).
- Smlouva o dílo – vždy písemně s rozpisem prací, termínů a plateb. Bez smlouvy se vystavujete riziku.
- Ověření firmy – IČO, reference, pojištění odpovědnosti. Na Stavznam jsou všechny firmy prověřené.
- Bydlení během stavby – při kompletní rekonstrukci se na několik týdnů budete muset vystěhovat. Plánujte náhradní ubytování.
- Koordinace řemeslníků – domluvte návaznost prací (např. obkladač přijde až po rozvodech).
Máte dotaz?