Oprava po nekvalitním řemeslníkovi v Moravskoslezském kraji: co dělat a právní ochrana 2026

Ne každá odchylka je vadou. Drobné nerovnosti, které splňují toleranci danou normou, jsou běžné. Vadou je například odskakující dlažba, křivé zdi, zatékání u oken nebo praskliny v omítce.

Pokud máte pochybnosti, porovnejte provedení s projektovou dokumentací nebo požádejte o posudek třetí stranu (např. stavební dozor nebo znalce). Cena posudku se liší dle rozsahu – obraťte se na ČKAIT nebo místní komoru stavbyvedoucích.

Červené prapory: viditelné praskliny, prohýbání podlahy, netěsnosti, absence hydroizolace v koupelně nebo použití materiálů, které neodpovídají smlouvě.

Zachovejte klid a nejednejte unáhleně. První krok je vždy písemně oznámit vadu zhotoviteli – ideálně e-mailem nebo doporučeným dopisem s popisem a fotodokumentací. Dejte mu přiměřenou lhůtu na odstranění (obvykle 15–30 dní).

Pokud řemeslník zmizel nebo neodpovídá, máte právo nechat vadu opravit jinou firmou a náklady po něm vymáhat. Uchovejte všechny doklady – faktury, smlouvu, korespondenci.

Důležité: nezačínejte s opravou sami, dokud nezdokumentujete původní stav. Jinak byste mohli ztratit důkaz o vadě.

Podle občanského zákoníku (§ 2615 a násl.) má objednatel právo na:

• odstranění vady dodatečnou opravou nebo doplněním chybějících prací,
• přiměřenou slevu z ceny díla,
• odstoupení od smlouvy v případě podstatného porušení (např. vada znemožňuje užívání stavby).

Záruční doba na stavební práce je obvykle 5 let (u skrytých vad 3–5 let podle typu díla). Reklamaci musíte uplatnit bez zbytečného odkladu po zjištění vady.

Pokud je zhotovitel nekontaktní nebo nemá IČO, je situace složitější – v takovém případě doporučujeme konzultaci s právníkem. Náklady na právní zastoupení se liší – obraťte se na svou pojišťovnu právní ochrany nebo Českou komoru právníků pro orientaci.

Upozornění: tento text není právní poradna. U konkrétní smlouvy se poraďte s právníkem.

Pokud potřebujete opravit havárii (např. protékající střecha, prasklá dlažba), obraťte se na specializované firmy. Na Stavznamu najdete prověřené řemeslníky s IČO, referencemi a pojištěním.

Cena opravy závisí na: (1) rozsahu a typu škody, (2) dostupnosti místa, (3) kvalitě zvolených materiálů, (4) nutnosti vyrovnání podkladu. Malé opravy se fakturují s přirážkou za cestu.

Přesnou cenu vám seriózní firma řekne až po obhlídce. Pozor na příliš nízké ceny – často skrývají nekvalitní materiál nebo chybějící vrstvy.

Aby se situace neopakovala, řiďte se při výběru několika pravidly. Níže uvádíme tabulku kritérií, která vám pomohou odlišit seriózní firmu od fušera.

| Kritérium | ✓ Vyhovující | ✗ Červený prapor |

| Smlouva | Psaná, s rozpočtem a termíny | Ústní dohoda |

| IČO & reference | Veřejně dostupné, ověřitelné | Chybí, odmítá se ověřit |

| Pojištění | Obsahuje odpovědnost za vady | Bez pojištění |

| Cena | Rozpočet s rozpiscí | Holé číslo bez detailů |

| Záloha | Max 30 % | Chce všechno předem |

Na Stavznamu si vyberte z prověřených firem – všechny splňují výše uvedená kritéria.

Následující tabulka ukazuje orientační ceny běžných oprav po nekvalitním řemeslníkovi. Ceny jsou bez DPH a vycházejí z RTS DATA / ÚRS 2026. Přesná cena závisí na konkrétní situaci a je určena až po obhlídce.

| Položka opravy | Popis | Rozpětí ceny (bez DPH) |

| Výměna kusu dlažby | 1 ks | 500–1 000 Kč |

| Oprava zatékání u okna | Těsnění, případně nový rám | 2 000–5 000 Kč |

| Oprava malby po vlhkosti | Odhutnění, nová penetrace, nátěr | 1 500–3 500 Kč |

| Celková rekonstrukce koupelny | Zbourání, nový obklad, instalace | 50 000–150 000 Kč |

Poznámka: Ceny bez DPH, dle RTS DATA / ÚRS 2026, závisí na rozsahu a dostupnosti. Přesnou cenu určí obhlídka firmy.

Při kalkulaci opravy počítejte s tím, že některé položky nejsou v základní ceně zahrnuty a mohou být fakturovány zvlášť:

• Penetrace a příprava podkladu (zvlášť se fakturuje),
• Odvoz stavebního odpadu (u velkých oprav je součástí, u malých zvlášť),
• Povolení stavebního úřadu (u některých oprav povinné),
• Lešení či nůžky (u prací ve výšce),
• Obhlídka stavbyvedoucího (příplatek),
• Přeložka elektroinstalace (je-li nutná).

Vždy si předem vyžádejte písemný rozpočet, který všechny tyto položky jasně uvádí.

Doba opravy závisí na rozsahu poškození a složitosti práce. Uvádíme orientační harmonogram pro typické případy:

• Oprava zatékajícího okna: Den 1 – obhlídka a demontáž (2–3 h); Den 2–3 – nový rám a těsnění (4–6 h); Den 4 – zkouška a čištění (1 h). Celkem 1–2 pracovní dny.
• Výměna kusu dlažby: 1 den (včetně schnutí lepidla).
• Celková rekonstrukce koupelny: 2–4 týdny (bourání, rozvody, obklady, zařizovací předměty).

Přesný harmonogram vám poskytne firma po obhlídce.