Jak získat renovační pas v roce 2026: návod pro dotace i úvěr

Renovační pas je dokument, který popisuje stavebně-energetický stav domu a navrhuje opatření vedoucí k úspoře energie. Od 30. dubna 2026 je povinnou podmínkou pro žádosti o podporu z programu Nová zelená úsporám (zdroj: MŽP, 2026).

Klasické dotace pro běžné domácnosti v roce 2026 skončily. Místo nich přichází bezúročný úvěr, u kterého stát platí bance úroky a vy splácíte jen jistinu. Přímou dotaci dostanou jen nízkopříjmové domácnosti přes NZÚ Light (zdroj: SFŽP, 2026).

Renovační pas tak není jen papír navíc, ale klíč k financování renovace až do výše 2 milionů korun.

Najděte certifikovaného energetického poradce registrovaného u SFŽP – v ČR je aktuálně 457 proškolených poradců z 348 subjektů (zdroj: biodomy.cz, 2026).

Domluvte si prohlídku domu. Poradce změří obálku budovy, zkontroluje technické systémy a vyhodnotí stav.

Poradce zpracuje renovační pas s konkrétními doporučeními: jaká opatření zvolit, co přinese největší úsporu a kolik bude stát.

S hotovým pasem podáte žádost o bezúročný úvěr nebo dotaci NZÚ Light – online na zadosti.sfzp.cz.

Po schválení uzavřete smlouvu s bankou (nejpozději do 12 měsíců od vydání rozhodnutí) a realizaci dokončíte do 31. prosince 2031 (zdroj: Polabské dotace, 2026).

Podmínky se právě měnily – ověřte si aktuální postupy na novazelenausporam.cz a zadosti.sfzp.cz (stav k červnu 2026).

Cena renovačního pasu se pohybuje orientačně od 3 500 Kč do 9 900 Kč bez DPH podle velikosti domu a rozsahu podkladů (zdroj: renopasy.cz a hrouda.cz, 2026). Po odečtení státního příspěvku 3 000 Kč (zdroj: MŽP, 2026) tak reálně zaplatíte od 500 Kč výše.

Na cenu má vliv velikost a typickost budovy, stáří projektu, počet podlaží a složitost technických systémů. Někdo si účtuje za pas 1 500 Kč, jiný 9 900 Kč – přesnou cenu vám poradce sdělí předem.

Pro žadatele v programu NZÚ Light je renovační pas zcela zdarma (zdroj: renopasy.cz, 2026).

Pozor na podezřele levné nabídky. Renovační pas bez osobní prohlídky je červený praporek – nekvalitní podklady později znamenají problémy u žádosti o úvěr. Seriózní poradce vždy vyžaduje prohlídku a měření.

Pro běžné domácnosti je hlavním nástrojem bezúročný úvěr. Na komplexní renovaci rodinného domu získáte až 2 miliony korun, na dílčí renovaci až 750 000 Kč. Splatnost až 25 let, minimální výše úvěru 100 000 Kč (zdroj: hyponamiru.cz, ČSOB Pojišťovna, Polabské dotace, 2026).

Na jednotlivá opatření platí limity: vnější stěny a střechy 3 500 Kč/m², okna a dveře 12 000 Kč/m², tepelné čerpadlo vzduch-voda 350 000 Kč, země-voda či voda-voda 400 000 Kč (zdroj: Polabské dotace, 2026).

Nízkopříjmové domácnosti (senioři, invalidní důchod 3. stupně, příjemci příspěvku na bydlení) mohou přes NZÚ Light získat na zateplení až 250 000 Kč a na výměnu zdroje tepla až 150 000 Kč – celkem až 400 000 Kč jako přímou dotaci (zdroj: ČSOB Pojišťovna, Viessmann CZ, 2026).

Na bezúročný úvěr nemají nárok nájemníci, kteří nejsou vlastníky nemovitosti. Příjem žádostí startuje 25. června 2026, banky nabízejí úvěry od září 2026 (zdroj: SFŽP, 2026).

Nejdřív renovační pas, pak teprve žádost o finance – opačné pořadí nefunguje. Poradce vám s žádostí pomůže, ale jeho role je nezávislá.

Hlídejte termíny: žádosti se podávají od 25. června 2026 a na uzavření smlouvy máte 12 měsíců. Realizaci je nutné dokončit do konce roku 2031 (zdroj: Polabské dotace, 2026).

Bezúročný úvěr není zadarmo – stále splácíte jistinu, jen stát kryje úroky. Před podpisem smlouvy si spočítejte měsíční splátku a možné navýšení kvůli inflaci.

Pokud jde o rekonstrukci, nešetřete na kvalitním renovačním pasu a odborném posouzení. Chyby z pasu se totiž promítnou do celé žádosti a může vás stát statisíce.