Renovační pas 2026: cena, podmínky a dotace

Renovační pas je nový povinný dokument, který nahrazuje staré posudky a ukazuje, jak na tom dům je a co je potřeba zateplit.

Vypracuje ho energetický specialista, který zkontroluje obálku budovy, vytápění a navrhne pořadí opatření.

Pas je podmínkou pro bezúročný úvěr od roku 2026 a pro dotaci NZÚ Light. Nájemníci na něj nárok nemají — žádat může jen vlastník nemovitosti.

Podmínky se právě měnily — ověřte aktuální stav na novazelenausporam.cz a zadosti.sfzp.cz (stav k červnu 2026).

Cena zpracování renovačního pasu začíná na 9 900 Kč bez DPH (zdroj: MŽP, 2026).

• Státní příspěvek: 3 000 Kč u rodinného domu, 5 000 Kč u bytového domu (zdroj: MŽP, 2026).
• Pro nízkopříjmové domácnosti (senioři, invalidní důchod 3. stupně, příjemci příspěvku na bydlení) je zpracování zdarma přes NZÚ Light (zdroj: SFŽP, 2026).

Výsledná cena závisí na velikosti domu, složitosti analýzy a počtu navrhovaných opatření. Větší a starší budovy mohou stát orientačně 12 000–20 000 Kč (zdroj: praxe OBK, 2026).

Přesnou cenu vám řekne energetický specialista po prohlídce — vždy si ji nechte potvrdit předem.

Od roku 2026 končí klasické dotace na zateplení pro běžné domácnosti. Místo nich stát nabízí bezúročný úvěr, u kterého SFŽP platí bance úroky a vy vracíte jen jistinu.

• Bezúročný úvěr můžete čerpat až na 25 let.
• Žádosti se přijímají od 25. června 2026; banky ho začnou nabízet od září 2026 (zdroj: SFŽP, 2026).

Přímou dotaci dostanou už jen nízkopříjmové domácnosti přes program NZÚ Light (zdroj: SFŽP, 2026).

Pro obě cesty je renovační pas povinný. Bez něj žádost nepodáte.

• Najděte si energetického specialistu s certifikací pro renovační pasy — seznam najdete na webu MŽP.
• Domluvte prohlídku domu. Specialista změří obvodové konstrukce, podívá se na vytápění a technické systémy.
• Do 30 dnů vám předá renovační pas s návrhem opatření a odhadem úspor.
• S pasem pak podáte žádost o úvěr nebo dotaci. Termíny příjmu žádostí najdete na novazelenausporam.cz.
• Pozor: pro komplexní rekonstrukci s architektonickým návrhem pas někdy není potřeba — stačí energetické posouzení a PENB. Tuto výjimku si ověřte u svého projektanta (zdroj: českestavby.cz, 2026).

Dejte si pozor na firmy, které slibují pas za pár tisíc bez prohlídky domu. Seriózní zpracovatel vždy potřebuje vidět budovu.

Cena pod 9 900 Kč bez DPH je podezřelá — pravděpodobně jde o neúplný posudek.

Před podpisem smlouvy si nechte písemně potvrdit cenu a termín zpracování.

Pokud patříte mezi nízkopříjmové domácnosti, zjistěte si na NZÚ Light, zda máte na úhradu pasu nárok zdarma — nemusíte za něj nic platit.

Přesný rozpočet na rekonstrukci získáte až po zpracování pasu a zaměření stavu — nikdo vám ho bez prohlídky nemůže dát. Přesný rozpočet po obhlídce zdarma vám nabídnou ověřené firmy na Stavznam.