Renovační pas: co to je a proč ho potřebujete před rekonstrukcí

Renovační pas (někdy také pas renovace) je odborný posudek, který stanoví optimální postup renovace vašeho domu nebo bytu. Nevychází z obecných doporučení, ale z konkrétního stavu vaší nemovitosti.

Jeho hlavní přínos? Ušetříte peníze a čas. Místo chaotických oprav na poslední chvíli budete mít jasný plán – co udělat jako první, co počká a co má největší efekt na úsporu energií.

Od 30. dubna 2026 je renovační pas povinnou součástí žádostí o dotaci z Nové zelené úsporám i o bezúročný úvěr. Bez něj žádost nepodáte. (Zdroj: MŽP, 2026)

Základní cena renovačního pasu pro rodinný dům se pohybuje orientačně od 9 900 Kč bez DPH. Stát na něj přispívá částkou 3 000 Kč, takže reálně zaplatíte přibližně 6 900 Kč (zdroj: SFŽP, 2026). Pro nízkopříjmové domácnosti je pas v rámci NZÚ Light zdarma. Na bytové domy je příspěvek 5 000 Kč.

Cena závisí na velikosti domu, stavu dokumentace, složitosti vytápění a regionu. U starších nebo větších budov může být vyšší – vždy si nechte udělat nabídku na míru.

Cena zahrnuje práci specialisty při prohlídce, měření a tvorbě pasu. Hlavní faktory ovlivňující cenu:

• Velikost domu – čím větší plocha, tím náročnější měření.
• Stav dokumentace – pokud máte starší projekt nebo energetický štítek, práce ubude.
• Složitost vytápění – u domů s více zdroji tepla nebo netradičními systémy se cena zvyšuje.
• Region – v některých oblastech je poptávka vyšší, což může cenu mírně zvýšit.

Pas musí vystavit certifikovaný energetický specialista zapsaný v seznamu MŽP. Od dubna 2026 funguje celostátní síť proškolených poradců – aktuálně je registrováno přes 450 certifikovaných poradců v každém kraji (zdroj: SFŽP, květen 2026). Poradenství je v základním rozsahu bezplatné.

Typické zpracování trvá 4–8 týdnů od prvního kontaktu. Specialista provede prohlídku domu, změří jeho parametry a navrhne konkrétní opatření – od zateplení přes výměnu oken až po nový zdroj tepla.

Poté vám vystaví elektronický pas, který nahrajete do žádosti o dotaci nebo úvěr. Pas je platný po dobu běžící výzvy, obvykle 1–2 roky.

Kvalitní renovační pas by měl obsahovat: popis stávajícího stavu, výpočet energetické náročnosti, konkrétní návrh opatření včetně pořadí a očekávaných úspor. Specialista provede měření (např. termovize, tlaková zkouška) a výsledky zapíše do pasu.

Červené prapory: pas za méně než 5 000 Kč (bez příspěvku) často znamená jen formální výstup. Dále si ověřte, zda je specialista v oficiálním seznamu SFŽP. Dobrý specialista vám předem sdělí, co vše změří a jak bude pas vypadat.

Pas je evidován v databázi SFŽP – můžete si ověřit, zda byl skutečně vystaven a zda odpovídá provedené renovaci. Reference a IČO si prověřte u ověřených firem, například na Stavznamu.

Dejte si pozor na nabídky s podezřele nízkou cenou do 3 000 Kč – renovační pas je odborná práce, která vyžaduje prohlídku a výpočty. Levný pas často znamená jen formální výstup bez skutečného přínosu.

Naopak nešetřete na kvalitě specialisty. Dobře zpracovaný pas vám ušetří mnohem víc (správné pořadí oprav, reálné úspory), než kolik za něj zaplatíte.

Příplatky mohou vzniknout, pokud potřebujete doložit složitější výpočty (např. stínění, specifické materiály). Vždy si vyžádejte konečnou cenu předem.

1. Než začnete renovovat, domluvte si schůzku s certifikovaným energetickým specialistou. Můžete využít bezplatné poradenství z programu NZÚ.

2. Po prohlídce obdržíte renovační pas – ten vám řekne, která opatření mají smysl a v jakém pořadí.

3. Poté podáte žádost o dotaci (NZÚ Light pro nízkopříjmové) nebo o bezúročný úvěr (pro ostatní). Žádosti se přijímají od 25. června 2026.

4. Realizace renovace podle plánu – pas slouží jako vodítko, nemusíte ho slepě dodržet, ale odchylky mohou ovlivnit výši podpory.

5. Po dokončení doložíte provedená opatření a obdržíte finanční prostředky.

Pro běžné domácnosti klasické dotace na zateplení končí – nahrazuje je bezúročný úvěr, který splácíte bez úroku po dobu až 25 let. Stát úrok financuje (cca 519 tisíc Kč na úvěr 1 mil. Kč), vy vrátíte jen jistinu.

Přímou dotaci (až 400 000 Kč) získají jen nízkopříjmové domácnosti přes NZÚ Light – podmínkou je pobírání superdávky, důchod do 25 000 Kč nebo příspěvek na bydlení.

Renovační pas je povinný pro obě cesty – bez něj nepožádáte. Všechny informace sledujte na oficiálních stránkách novazelenausporam.cz a zadosti.sfzp.cz (stav k červnu 2026).